Graczem będąc…

Temat: Rozliczenia Swiadczeń - Woda
[wspólnocie] na minus - było o tym na zebraniu/, ale należy to dobrze, skrupulatnie i jasno napisać, a tak nie jest. Na wyżej cytowanym zawiadomieniu jest opis, że należy zapłacić kwotę wynikającą z rozliczenia w dwóch częściach tj. dopłatę za świadczenia /mniejsza kwota/ przy najbliższym wnoszeniu opłat mieszkaniowych, a dopłatę z tytułu rozliczenia kosztów zarządu /większa kwota/ w równych ratach do końca...
Źródło: maszewska37.sisco.pl/forumphpbb/viewtopic.php?t=114



Temat: pliki
Kochani właściele nie dajcie się oszołomić. Przegladałem wszystkie wzorce i nijak mi nie pasuja do WM. Toż to jest plagiat ze spóldzielczości mieszkaniowej; podpatry bilansem spółki prawa handlowego. Sa to dokumenty z lat '90. I jeszcze ten Dziewior- niech doradza spóldzielcom, a wspólnoty zostawi w spokoju juz dużo namieszał. Wspólnota ma prowadzic ewidencję POZAKSIĘGOWĄ. Prosta , czytelna, zapisy maja być zrozumiałe porzez wszystkich właścicieli lokali, a nie wybrańców - księgowych. Na zasadach określonych w uchwale włascicieli lokali. Zastanówcie się. Większość wspólnot prowadzi swe ewidencje ksiegowe w oparciu o programy komputerowe . One generuja juz wzorce stosowne do potrzeb danej wspólnoty. Nie ma dwóch takich samych wspólnot działajacych na tych samych zasadach!!! Mało kto bawi się dzisiaj w kartoteki .
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=120


Temat: Dokonaliśmy podziału spółdzielni i..... co dalej??
... z Prawem spółdzielczym i do końca roku powinniście już być wspólnotą. Wspólnoty nie możecie i tak powołać do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu - przeczytajcie w ustawie o spółdz. mieszkaniowych.
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=2828


Temat: Problem z dłużnikiem i zarządcą
Witam Jesteśmy małą wspólnotą 32 mieszkania - kupiliśmy lokale w 2006 roku - budowała je Spółdzielnia Mieszkaniowa - ale na zasadzie developerskiej - w tym roku (SM przeciągała jak mogła) zorganizowano nam zebranie i oświadczono, że musimy powołać wspólnotę (sprawdziłem i faktycznie tak jest) - w marcu wybrano 3 osobowy zarząd z mieszkańców - oraz właściciele podjęli uchwałę - że Zarządcą będzie ... SM przedstawiła bilans otwarcia i tu pojawiają się schody - zgodnie z przedłożonym rozliczeniem (z wyłączeniem funduszu remontowego) wspólnota była na + jakieś 7. 000 zł z eksploatacji - ale okazało ... - że ta sprawa (zaległości) leży już dawno u komornika a ten ściąga kasę z tych dłużników z odsetkami (nie ma cesji wierzytelności na wspólnotę) - razem to jakieś ponad 9.000. Czy w tej sytuacji Zarządca nie wyłudził pieniędzy od naszej wspólnoty ? i co z tym zrobić - prokurator, sąd itp. POMÓŻCIE z góry dzięki Oczywiście jak te środki byłyby na naszym koncie to byśmy ich nie przelali na rzecz Zarządcy (SM) - ale on sam je zabrał robiąc de facto sobie jako nowemu Zarządcy bilans otwarcia ?
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=4514


Temat: Kolejność działań przy zmianie sposobu użytkowania poddasza
Witam, kupiłem od dewelopera mieszkanie na 2 piętrze nowo wybudowanego budynku (wspólnota mieszkaniowa) wraz z poddaszem, które niejako jest czwartą kondygnacją, ale nie jest wyszczególnione w inwentaryzacji. Po powierzchni podłogi poddasze ma ponad 70m2, ale ta powierzchnia nie jest ujęta w bilansie i w udziałach (mój udział to tylko powierzchnia mieszkania + piwnica) :-? . Mam też zgodę wspólnoty na zmianę udziałów...
Źródło: forum.muratordom.pl/showthread.php?t=48305


Temat: Ktoś KRADNIE mi PRĄD!!!
... oraz na parterze jest lombard. Przyszedł mi niedawno bilans zużycia prądu na rok 2009(sprawa dotyczy części wspólnej). Mam do zapłaty 520 zł bo tyle według wspólnoty mieszkaniowej nabiły mi 2 żarówki,...
Źródło: forumprawne.org/showthread.php?t=113924


Temat: : Projekt uchwaly- CO [C2/C3]
stała, bezzwrotna opłata jest w istocie abonamentem za korzystanie z sieci CO/CW. 3. Skoro już nakładacie taki abonament, to jak zamierzacie rozliczyć w ogólnym bilansie finansowym przychody z takich opłat? Na co będą przeznaczone? Jeżeli na obniżenie ceny 1GJ energii, to muszą być rozliczone w ogólnym bilansie mediów. Jeżeli na inne cele Wspólnoty, to zgodnie z ustawą obciążenia takie muszą być przez...
Źródło: optima.skorosze.pl/_phpbb/viewtopic.php?t=5261


Temat: : Projekt uchwaly- CO [C2/C3]
wspólnoty, nieruchomości - to jest zapis z ustawy zgodnie z nim ktos kto ma pozakrecane wszystkie kaloryfery ma zuzycie wg dotychczasowego spospbu naliczania oplat nie ponosi on zadnych kosztow dostarczenia gazu. Kwestia nr 3. Skoro już nakładacie taki abonament, to jak zamierzacie rozliczyć w ogólnym bilansie finansowym przychody z takich opłat? Na co będą przeznaczone? Jeżeli na obniżenie ceny 1GJ energii, to muszą być rozliczone w ogólnym bilansie mediów. Jeżeli na inne cele Wspólnoty, to zgodnie z ustawą obciążenia takie muszą Moim zdaniem powinno to być rozliczone w ogólnym bilansie mediów. Pozdrawiam
Źródło: optima.skorosze.pl/_phpbb/viewtopic.php?t=5261


Temat: Czynności zwykłego zarządu
z ewentualnym żądaniem wynagrodzenia od wspólnoty. W sytuacji dowolności umów możliwą jest jednak sytuacja podpisania umowy na świadczenie usług administrowania. Należałoby też dodać: czym?, wspólnotą, nieruchomością, częściami wspólnymi - to bardzo ... takiego ubezpieczenia w zakresie administrowania. Jeżeli natomiast wspólnota chce administrowania ograniczonego do prowadzenia rachunku bankowego (co się zdarza bardzo często) to warto tej "usługi" nie nazywać administrowaniem a konkretnym nazwaniem wymaganej przez wspólnotę usługi. W gre wchodzi odpowiedzialność i to ta odpowiedzialność WM a nie osoby która wykonuje jakieś bliżej "nieznane" prawu usługi. Dla pełnej jasności wypada jednak podpowiedzieć, ze wspólnota mieszkaniowa nie wymaga jakiejś specjalnej księgowości, a już na pewno nie wymaga jakiś bilansów czy rachunków zysków i strat. Mało tego - trzeba powiedzieć wprost: nie polecam. Nie polecam bo to utrudni...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=1177


Temat: Dokonaliśmy podziału spółdzielni i..... co dalej??
Dla mnie jest to bardzo ciekawa wiadomość, bo to bardzo rzadkie zdarzenie w spółdzielczości mieszkaniowej! Według mnie na skróty lepiej nie iść i aby uniknąć jakiś problemów w przyszlosci, wyodrębnijcie jeszcze ... użytkowymi zbudowanymi za nasze pieniądze. Nie chcieliśmy tworzyć wspólnoty w naszej nieruchomości wewnątrz spółdzielni, gdyż wówczas spółdzielnia, która uwłaszczyła się na wyżej wspomnianych lokalach weszłaby do wspólnoty jako ich właściciel. Ostatniego mieszkania nie uwłaszczyliśmy, żeby wspólnota nie powstała z mocy prawa, gdyż wówczas również spółdzielnia pozostałaby właścicielem "naszych" lokali. Pozostał tylko podział spółdzielni i wydzielenie naszego budynku. To dobra droga, tyle, że trochę kłopotliwa w związku z procesem likwidacji. Same uchwały, o których wspominasz - to pestka. Trochę mnie przeraża bilans otwarcia, bilans zamknięcia itd - czyli pełna księgowość w okresie koniecznego okresu funkcjonowania spółdzielni. Chyba najlepszym wyjściem będzie równoległe powołanie wspólnoty i funkcjonowanie nowej spółdzielni wyłącznie jako administratora wspólnoty. Poinformuję jak ta cała procedura się skończy. Pozdrawiam wszystkich forumowiczów. Jarek
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=2828


Temat: Weksel in blanco - do kiedy zobowiązanie?
Weksel wspólnoty ma wartość dla banku tylko wtedy, gdy podpiszą się na nim wszyscy członkowie wspólnoty. Jeśli zabraknie podpisu któregokolwiek z członków to wartość takiego weksla = ZERO. Z mojej praktyki 7 lat udzielania kredytów dla wspólnot wynika, że zdobycie takiego weksla to istny cud. Pierwszym, który odmówi złozenia podpisu to gmina, bo podpisanie weksla oznacza, że gmina bierze na siebie część zobowiązania wspólnoty (osobnego bytu prawnego) i zobowiązanie to musi wykazać w bilansie, a tym samym zmniejsza mozliwość zaciagnięcia kredytu przez gminę (limity zadłużenia). Niektóre banki rządaja weksla podpisanego przez zarząd wspólnoty ... do dochodzenia zwrotu pieniędzy. Podsumowując i odpowiadając na pytanie - kto ma podpisać weksel? 1. z punktu widzenia banku - wszyscy członkowie wspólnoty, lub zarząd jesli głosowanie o zaciagnięciu kredytu i zabezpieczeniu wekslem przeszło jednogłośnie. 2. z punktu widzenia wspólnoty - zarząd wspólnoty, bo jeśli były głosy sprzeciwu to weksel i tak nie ma żadnej wartości - to zwykły śmieć. 3. nie podpisywać weksla. Trzeba zobaczyć, które banki specjalizują się w kredytowaniu wspólnot i nie żądają weksla, bo wiedzą, ze to nic nie warte. Pozdrawiam Pawel. Więcej o kredytowaniu wspólnot w książce "Finansowanie inwestycji wspólnot mieszkaniowych", którą znajdziecie tu: http://www.wspolnota.org....emart&Itemid=10
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=1192


Temat: Sprawozdanie roczne - już blisko...!
Każdy Zarząd powołany przez Wspólnotę Mieszkaniową, zgodnie z art. 30 uwl, ma obowiązek - nie później niż do końca marca każdego roku – złożenia na Zebraniu Ogółu Właścicieli, właściwego sprawozdania rocznego ... się artykuły podkreślające wagę sprawozdania finansowego, jako jednego z elementów sprawozdania rocznego. Podawane są nawet „wskazówki” ,w jaki sposób korzystać ze specjalistycznych informacji zawartych w sprawozdaniach rocznych, jak na przykład: bilans otwarcia i zamknięcia, pożytki, saldo (bilans zamknięcia), zestawienie obrotów i sald, analiza kosztów i wpływów rodzajowych, rozliczenia obrotów na kontach księgowych. Uff... dla przeciętnego właściciciela, to chyba zbyt skomplikowana dawka... !? ... roku oraz kosztów związanych z zarządem nieruchomością wspólną W wielu wspólnotach, wielu właścicieli – ze zrozumiałych względów - nie potrafi na podstawie słowotwórstwa finansowo-rachunkowo-księgowego oraz innych reści zawartych w przedzebraniowych „pakietach ... pytanie... ? P.S. Są i znam wspólnoty, w których zebrania przebiegają bezkonfliktowo, ale są też takie o których wyżej wspomniałem...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=1485


Temat: ZARZĄD NIE MA ABSOLUTORIUM - jaki status ??
roku obrotowego wspólnoty mieszkaniowe sporządzają: - roczne sprawozdanie finansowe wspólnoty (tylko wspólnoty, ktore prowadzą księgi rachunkowe w oparciu o §. 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 18 sierpnia 1998 roku) - bilans, rachunek wyników i informację dodatkową (tylko wspólnoty, które prowadzą księgi rachunkowe w oparciu o §.4 i §.5 rozporzadzenia Ministra Finansów z dnia 18 sierpnia 1998 roku) Rozdział 7. Kalendarz obowiązków księgowego wspólnoty mieszkaniowej. 1. Zarząd nieruchomością wspólną jest zobowiązany w terminie 3 miesięcy od dnia bilansowego sporządzić roczne sprawozdanie finansowe (podstawa prawna: ustawa o rachunkowości art.52 ust.1 i ustawa o własności...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=952


Temat: Problem z dłużnikiem i zarządcą
Wspólnota mieszkaniowa powstała z mocy przepisów ustawy o własności lokali z chwilą wyodrębnienia własności (sprzedaży) pierwszego lokalu, czyli w 2006 roku. Zapewne w aktach notarialnych sprzedaży lokali deweloper (spółdzielnia mieszkaniowa) zagwarantowała sobie zarządzanie wspólnotą przez pierwsze 3 lata, a obecnie przedłużono ten okres. Zarządca ma obowiązek rozliczać się corocznie za cały okres zarządzania i tworzenie "bilansów otwarcia" w tej sytuacji jest bezpodstawne. Żadnych rozliczeń wspólnota nie otrzymywała - de facto pierwsze zebranie było po 3 latach czyli w tym roku w marcu Czy odbywały się zebrania wspólnoty? Nie - pierwsze miało miejsce w marcu 2009 Czy głosowano jakieś uchwały? Na tym zebraniu o wyborze zarządu wspólnoty i upoważnieniu zarządu do podpisania umowy z zarządcą czyli SM Potem jedna odnośnie planu kont Kto uchwalał zaliczki ... i co w ich skład wchodzi np. za sprzątanie było 40 gr/m2 - teraz jest 60 gr/m2 - a nie było żadnej podwyżki !!! Czy wspólnota posiadała własne konto bankowe? Od 01.11.2009 TAK Czy wspólnota podejmowała uchwały o rocznych planach gospodarczych i na jakiej podstawie wydatkowano fundusze wspólnoty? żadnych uchwał wcześniej nie podejmowano - te pierwsze w marcu 2009 r. Na to...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=4514


Temat: Wspólnota ogólnie
Ewa Gruchot Ewidencja prowadzona przez wspólnotę mieszkaniową http://www.krn.pl/krajowy...wa-2_0_522.html Wspólnota mieszkaniowa jest obowiązana prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a ... Ustawa o własności lokali nie określa sposobu prowadzenia ewidencji przez wspólnotę mieszkaniową. Sposób prowadzenia tej ewidencji wspólnota mieszkaniowa ustala we własnym zakresie. Ewidencja ta powinna być prowadzona odrębnie dla każdej wspólnoty ... * wydatki na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Przychody wspólnoty mieszkaniowej Przychodami wspólnoty mieszkaniowej są przede wszystkim zaliczki w formie opłat bieżących wnoszone przez właścicieli lokali na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną (art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali). Wspólnota mieszkaniowa może także osiągać przychody i pożytki z nieruchomości wspólnej, tj. w szczególności: czynsze z najmu części ... Wynika to z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali. Ewidencja innych zdarzeń Przedmiotem ewidencji prowadzonej przez wspólnotę mieszkaniową powinny być także: * operacje dokonywane za pośrednictwem rachunku bankowego, * rozrachunki z właścicielami lokali tworzącymi wspólnotę mieszkaniową, umożliwiające określenie stanu zadłużenia lub wielkość nadpłaty, * rozrachunki z tytułu świadczeń wykonanych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, * rozrachunki z tytułu podatków, składek na ubezpieczenia społeczne i innych tytułów publicznoprawnych. Plan kont dla wspólnoty mieszkaniowej prowadzącej księgi rachunkowe w sposób uproszczony Wspólnota mieszkaniowa może - mimo że nie ma takiego obowiązku - prowadzić księgi według ... dla niektórych jednostek niebędących spółkami handlowymi, nieprowadzących działalności gospodarczej (Dz. U. z 2001 r. nr 137, poz. 1539 ze zm.). Wspólnoty mieszkaniowe często decydują się na prowadzenie ksiąg rachunkowych w sposób ... zawierającego: * wykaz kont księgi głównej (syntetycznych), * przyjęte zasady klasyfikacji zdarzeń, * zasady prowadzenia kont ksiąg pomocniczych (analitycznych) oraz ich powiązania z kontami księgi głównej. Wspólnota mieszkaniowa prowadząc księgi rachunkowe w sposób uproszczony sporządza sprawozdanie finansowe również w formie uproszczonej. Wzór bilansu i rachunku wyników przedstawia załącznik nr 1 i 2 do rozporządzenia Ministra Finansów. Różnica pomiędzy przychodami i kosztami ustalona...
Źródło: maszewska37.sisco.pl/forumphpbb/viewtopic.php?t=37


Temat: Co sie zmieni od 2007 w księgowości wsp.?
Ja przedstawiłem swoje stanowisko, a wynika ono z kilku przesłanek. Jesteśmy wspólnotą, jest zarząd, który sam (społecznie) prowadzi m.in. rozliczenia finansowe. Są właściciele, nie ma lokatorów. Jako wspólnota mamy obowiązek prowadzić ... z każdego grosza jest rozliczany przez właścicieli. Nie prowadzimy żadnej innej działalności gospodarczej (np. wynajem miejsc reklamowych), poza działalnością związaną z gospodarką zasobami mieszkaniowymi naszej wspólnoty. Jedyne „pożytki” uzyskujemy z oprocentowania ... do utrzymania zasobów mieszkaniowych. Ujęte jest to co roku w bilansie. Jaki sens jest „zarabiać” na odsetkach i na koniec roku rozliczać je wśród właścicieli? Tutaj widzę ten nonsens!!!. Jako właściciel ... jedna. Gospodarowanie i utrzymanie w dobrej kondycji naszych zasobów mieszkaniowych. Dlatego też koszty związane z prowadzeniem rachunku są dla nas kosztami związanymi z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i jako takie były do ... opóźnione płatności wynikłe np. z zapomnienia o terminie płatności, to pokryje z własnej kieszeni ten członek zarządu, który zawinił. Bilans jest na zero. Taką przyjęliśmy zasadę – uproszczona księgowość. Jasna, przejrzysta ... – prowadzimy wspólnotę jako zarząd wybrany spośród właścicieli i nie posiłkujący się zarządcą z zewnątrz, który być może prowadzi swoją działalność w oparciu o przepisy pełnej księgowości i stąd więcej problemów...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=510


Temat: Nowe statuty_rady i porady
- zarząd wykonuje. Zarząd wykonuje, zapisuje do zeszytu rozliczenie i przedstawia wykonanie w rozliczeniu rocznym. Uwagi do wykonania - zmiana zarządu wspólnoty. Co jeszcze? Reszta zależy wyłącznie od aktualnych spółdzielców. Ja ... okładkach. Co jeszcze? Bilans, rachunek zysków i strat? A po co Wam to! Nikt od Was tego nie chce. MOże mi Ktoś ze spółdzielców powie, że corocznie dokładnie analizuje ww. dokumenty ... to mam pozytywne wyłącznie cząstkowe przykłady funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych.
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=1247


Temat: Bez Prezesa ani rusz...
Proszę zauważyć jak mało zmian miała ustaw o własności lokali. Taka np. ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych mikała ich 8 w ciągu siedmiu lat. Znaczy to, min. że ustawa sprawdza (u.w.lok.) się ... spisanie i przyjęcie przez właścicieli Statutu Wspólnoty. To jest polecane i wskazane albowiem tam można zawrzeć dodatkowe zapisy których nie ujmuje ustawa z tego min. powodu, że nikt nie jest w stanie wszystkich sytuacji przewidzieć. Co w Statucie? Ano min. takie sprawy jak podziała kompetencji w Zarządzie Wspólnoty. MOże oczywiście być Prezes ale nie Prezes Wspólnoty (choć z takim idiotyzmem tytularnym się też spotkałem) tylko Prezes Zarządu Wspólnoty, czyli Organizator prac tego zarządu. Tylko, wyłącznie i nic więcej. Przypomnieć warto, że Zarząd wspólnoty może być jednoosobowy (art. 20) a jego czynności ogólnie sprowadzają się do okreslonych w art. 21 u.w.lok.. O szpanowaniu byciem w Zarządzie Wspólnoty nie powinno być mowy ponieważ zapis art. 27 ma równoznaczną moc z artykułami wymienionymi powyżej. Inaczej mówiąc, żaden z członków Zarządu Wspólnoty (nawet jej nominalny Prezes) nie posiada jakiejkolwiek "mocy nadrzędnej" nad którymkolwiek z właścicieli. To że tak "BYWA" oraz to, że często odnosimy takie wrażenia to jest wyłącznie ... hybryd przeróżnych bilansów i rachunków zysków i strat itp. itp. - jakie funkcjonuja w wielu WM. Statut może rozwijać dość dowolnie zapisy min. art. art. 29, 30 u.w.lok. tak aby były...
Źródło: wspolnoty.org.pl/viewtopic.php?t=1106